第163章 高端住宅及院线投资 (第1/2页)
时间很快就到了1960年。
1月6日：
杨文东在长兴实业的总部见到了由猎头公司招聘而来的一名地产行业的精英。
“郑生，你好。”在魏泽涛的介绍下，杨文东对着来人郑志杰握手笑道。
“杨生，您好。”郑志杰也是礼貌回握。
“都坐吧。”杨文东笑了笑，又对魏泽涛说道：“老魏你也可以留下来听听。”
“好。”魏泽涛答应说道，随后从旁边拿来了几瓶屈臣氏的汽水。
杨文东问道：“郑生以前是跟着霍营东霍生的？”
“对。”郑志杰点点头说道：“霍生那边什么情况，杨生与魏生应该也知道一些，他的地产公司，发展的有点困难，霍生本人也开始大规模投资淘沙行业了。”
“嗯。”杨文东点点头，对于这位去世后身披国旗的港商，他自然非常清楚是怎么回事。
随后，他接着问道：“郑生对香港如今的地产行业，怎么看？”
郑志杰回答说道：“杨生，我已经用了我80%的资产，支付了4套房子的首付。”
“哈哈~”杨文东笑了笑，问道：“那郑生这么看好，是因为什么？”
郑志杰答道：“因为工业，香港的工业，这几年发展速度太快了，不仅仅有杨生这样的便利贴大王，还有成百上千的各种小工厂。
我之前查到一个数据，在1958年的时候，香港的转口贸易额占出口的61%，而在去年上半年，就变成52.6%了，下半年甚至全年都可能会跌破50%。
这就是因为，大量香港工厂在出口各种工业品，这些工业品，带动大量就业，工厂的老板也赚到了钱，那他们必然会投资房产，这是很多人的本能。
还有一个重要原因就是人口，这几年来香港的人口也是大幅度增加，虽然增加的都是穷人为主，可总归需求变大，还是能够推动房价上涨的。”
“分析的好。”杨文东点点头，说道：“人口与经济，就是地产的核心。”
前世内地在20年代之后，地产逐渐变的不太行，根本原因就是出生人口的降低以及经济增长放缓~
郑志杰道：“杨生总结的也很对、很准确。”
杨文东笑了笑说道：“理论方面我懂一些，不过这实际操作，就需要像郑生这样的专业人士了。”
“杨生，您这样的老板，请我们不就是做这些事的吗？”郑志杰笑问道：“那不知道杨生准备做哪一块领域的地产，又或者有选择的区域？”
“有区别吗？”杨文东反问道。
郑志杰说道：“没什么太大区别，但不同领域或者说不同地区，对应的人物关系不一样，想做好地产，就需要与这些人打好关系；
作为一家新公司，还是要一个区域一个区域的来比较好，只有那些大型公司，关系通到了港府，那才可以在全港随意投资，但这种目前主要还是英资公司。”
“有道理。”杨文东点点头说道：“那你觉得我们应该去哪里投资？”
郑志杰说道：“杨生，冒昧问一下，您是准备投入多少资金？又或者，我们能够动用多少的银行资源？”
杨文东说道：“几百上千万是没问题的，我与廖创兴银行的关系很不错，也跟他们协商过，他们会支持我做地产。”
虽然与廖创兴银行只是口头协议，但这种事，也不可能以文字的方式承诺出来，因为这并非实际项目的合作；
不过杨文东也丝毫不担心会出什么问题，本身这种合作就不是一次性的，初期合作金额也不会很多，后面顺利就会逐步的加上去。
并且地产在这几年，也基本上不会亏钱，除非选择到了倒霉的位置。
郑志杰又说道：“如果这样的话，那就应该去港岛。”
杨文东反问道：“九龙这边不行吗？”
郑志杰摇头说道：“长期来看可以，比如杨生如果想在这里持有长久的物业，是可以的。
因为如今香港工业的趋势就是从港岛转移至九龙新界这边，人口也会往这边流动，这一点，只需要看中华电力的每年电力增长数据就知道了。
可这个过程是非常慢的，且迁移过来的人大部分都是普通工人，也是买不起房的，所以如果想要做正常的地产生意，就不能选择这里。”
香港有两家供电公司，港灯负责港岛，中华电力负责九龙半岛，电力的数据是经济的最直接体现。
“伱这么说倒是有道理。”杨文东点点头，说道：“正好，倒是与我的一些想法不谋而合了，我想做的是高端住宅。”
“高端住宅？”郑志杰询问道：“杨生说的是别墅？”
杨文东摇摇头，说道：“并不是，别墅是别墅，我这个本质上也是正常的高楼住宅，楼体上与其他公司的住宅没什么区别。
不一样的是装修，我要做的是，给买房者提供一个伶包入住的环境，也就是装修，会由我们负责。”
这段时间，他也曾经去看过香港的一些住宅，其基本上与前世国内一样，毛坯交易，业主入住后，还需要自己更新，这其实也是很多人烦恼的地方。
因此，杨文东也就有了这个想法，在前世，少数高端品牌，就会推出精装房的概念，方便业主；
当然，这个概念是好的，就是很多公司还是太黑心了点，把精装修做的非常垃圾，导致牌子被砸，反而逼的很多购房者不愿意购买精装房。
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