第183章 地产拍卖会 (第1/2页)

按照之前杨文东查到的资料，福懋的起家是50万美元，包含贷款，在1957年的时候差点亏到破除，后来逆势扩大规模，成功了。
　　
　　在稳住湾湾的市场之后，估算市值扩大几倍，倒也正常，甚至如果不是因为长兴实业能够给它带来非常丰厚的订单，那普通有钱人，光想着投资进去，几乎也是不太可能的。
　　
　　企业到了一定的规模，是基本上不接受没有任何额外帮助的资金的。
　　
　　福懋的资料，已经交给了同行来的律师、投资分析专员，杨文东这位老板，也只是看了福懋去年的净利润与营业额，怎么估价，还是得看专业人士。
　　
　　有空之后，香港前来的一行人，也前往了台北市中心，旅游了一番。
　　
　　陪同的是长兴实业早前就派在湾湾的一名同事王洪元，顺便也介绍着自家产品在湾湾的销售情况。
　　
　　听了会后，杨文东笑说道：“我们的旋转拖把，在湾湾卖的最好？”
　　
　　“是的，湾湾这边对于旋转拖把的需求非常高，很多人都喜欢。”王宏元解释道：“湾湾的人虽然是香港的几倍，但面积要大多了，清扫面积也比较大，所以更倾向于旋转拖把。”
　　
　　“嗯。”杨文东点点头，在他记忆之中，旋转拖把好像就是湾湾的人发明的。
　　
　　应该就是本地人对这方面的需求比较高，才导致了被发明人抓住了机会。
　　
　　旁边的魏泽涛介绍说道：“便利贴在湾湾的销量，反而是一般，因为湾湾这边的企业还不算多，行李箱更少，湾湾出行的人也不多。
　　
　　倒是粘钩也还好，这个东西是硬性需求，不管什么环境，粘钩总比用钉子在墙上钉孔强。”
　　
　　“嗯，产品定位不一样，地方需求也不一样。”杨文东点点头说道。
　　
　　便利贴是公司用的，拉杆箱走的就是高端路线，都不太适合刚刚发展经济的湾湾，香港那边也只是稍微强一点。
　　
　　而粘钩于旋转拖把，就属于普通价格的民用品了。
　　
　　王宏元又说道：“杨生，最近湾湾这边，出现了一些盗版粘钩及旋转拖把的工厂，我们也已经通过经销商联合打压。
　　
　　有点效果，但并不能完全杜绝。”
　　
　　“不需要完全杜绝。”杨文东说道：“按照日本那边的模式，不要跟这些工厂太较劲，有些你还不知道它们在哪。
　　
　　让我们的代理商盯着销售点就行了，这点能力他们应该还是有的。”
　　
　　对付盗版，也是要讲究性价比的，能灭掉大部分就行了。而长兴实业在湾湾这边选择的合作商，是一位背后有着湾湾高层官员关系的商人。
　　
　　一方出合法的货物，一方出人脉关系，双方合作，将市场开拓出来。
　　
　　日本那边其实也差不多，不过日本地方大，分成了几个区域。
　　
　　王宏元回答道：“这些事我们已经在做了，华辉那边，现在也在动用一些黑白两道的关系，专门打击部分杂货店；
　　
　　就是这种消息太难传递了，就算他们想办法将这件事登上报纸，很多人也是不知道的。”
　　
　　“那就先从大城市开始就行了。”杨文东也没在意，信息传输慢的时代，打击盗版肯定也是难度倍增的。
　　
　　不像移动互联网时代，一个新闻出来全网都能查到，甚至还可以根据兴趣爱好及需求进行精准推送。
　　
　　“好的。”王宏元答应说道。
　　
　　杨文东又说道：“除了长兴实业正常的业务，你还需要帮我做一件事。”
　　
　　王宏元问道：“杨生请说。”
　　
　　杨文东道：“帮我收集湾湾这边，规模有点大的工厂，或者那种发展潜力非常大的工厂，这些资料，以后隔一段时间送到香港去。”
　　
　　有机会投资王永庆后，杨文东才想起，在未来湾湾，是有很多大型工业企业的，如果能够早期投资，那回报率可能比香港地产还要高。
　　
　　而香港那边，基本上没什么实业工厂能够在未来做大的，在香港投资，只适合地产。
　　
　　当然，欧洲、美国、日本也有这样的机会，但这些国家起步很早，未来即使有什么独角兽，也是比较少的。
　　
　　“好的，我会每个月查询一次。”王宏元答应说道。
　　
　　他不知道老板的目的，但老板的命令，他还是要执行的。
　　
　　在湾湾游玩了两天后，杨文东便带着大部分人返回了香港，还有小部分，则是留下来与王永庆以及他的代理律师协商后续入股的事情。
　　
　　而在入股之前，也需要对福懋进行一次全方面的财务审查，这也是正常收购股份的流程。
　　
　　回到香港后，长兴地产的郑志杰前来说道：“杨生，我们已经走好了申请，到了月底，也就是一周后，便可以参加地产竞拍了。”
　　
　　“好。”杨文东点点头道：“那就等着那一天就行了，这也是我们第一次参加地产竞拍了。”
　　
　　既然要做地产，那迟早也是要参与港府竞拍的，毕竟，这才是地产行业的正规路数。
　　
　　类似专业收旧楼再拆掉建新楼，倒也不是不行，但非常耗费时间，且必须要非常涉黑，才有可能成功；
　　
　　虽然杨文东不在意“黑”，但也不想自己的产业跟这些人关系太深。
　　
　　“这是所有投标者的资料。”郑志杰又递上了一份文件。
　　
　　杨文东打开一看，说道：“主要还是华人地产公司？英资地产为什么这么少？”
　　
　　郑志杰解释道：“因为香港的英资地产公司，更倾向于买下地皮然后建写字楼再收租，华人地产公司则是倾向于建住宅或者商业楼，然后快速套现资金。
　　
　　这次港府推出的地皮，主要就是住宅用地，所以参与的华资地产公司就比较多。”
　　
　　“嗯，行。”杨文东看完后，就收起了资料，里面公司，他基本上都不怎么认识。
　　
　　这也正常，66年活跃的华资地产公司门，估计在下一波危机中损伤惨重，只有少数活到了七八十年代，而未来的四大家族，现在估计还在苟着呢。
　　
　　郑志杰又递上来一份文件，说道：“杨生，这是我们新写字楼的方案，您看看，这栋楼还是准备建12层，但每一层的面积有1.3万尺，地上总面积15.6万尺，比我们现在所在的港华大厦，面积要大不少。”
　　
　　“这是几栋旧楼物业一起拆了后才有的面积吧？”杨文东看到建筑图形后问道。
　　
　　郑志杰说道：“是的，一共三栋旧楼，总占地面积差不多有1.8万尺，港府给的容积率是8，我们动用了一点关系，也就升到了8.6左右。”
　　
　　杨文东看了会资料，问道：“这楼还没有招标吧？”
　　
　　“没有，等您这边确认好大概数据后，就可以公开招标设计了。”郑志杰回答说道：“后面建筑的招标也就在设计后面。”
　　
　　杨文东点点头说道：“那行，就按照正常流程走就行了，记住，这栋大厦可能以后会是长兴地产的总部，或者长兴集团未来短期的总部，你质量方面可不能马虎。”
　　
　　

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